房地产进军“大健康”产业红海 一半“冰水”一半“火焰”

　　未来网北京10月4日电（记者 凌萌）近日，清华大学附属融创青岛医院正式动土奠基，成为房地产开发商进军医疗健康领域的又一典型案例。自新冠肺炎疫情以来，在“大健康”领域深耕多年的一众房地产龙头企业，纷纷寻找新的利润增长点，以应对疫情带来的冲击。

　　然而，未来网健康记者梳理了近半年来房地产头部企业布局医疗健康行业的举措后发现，目前房地产＋“大健康”医疗产业出现了“冰火两重天”的两极化态势，有的企业业务不景气，被迫“更名”；有的却发展势头良好，或是投身医院建设，或为养老产业铺路，还有的开展高校合作，布局医疗机构建设，涉及医药、非诊疗、医院投资、医疗健康综合体等多个领域。

　　校企合作助力布局医疗“大健康”领域

　　记者在企查查上搜索关键词“健康”、“全部房地产业”后，出现了12154家企业，不难看出，房地产开发商在“大健康”领域的投资热情渐高。

　　企查查平台截图

　　以融创、万科、上海绿地为代表的房地产头部企业，通过与高校合作布局医疗“大健康”领域建设。

　　记者了解到，9月28日，融创与清华大学共同建立的清华大学附属融创青岛医学中心正式动土奠基，融创以与清华大学合作为契机，进军医疗康养产业领域，共同探索创新健康产业发展模式。据悉，该项目将从管理体制、运营模式，到信息化系统、医疗服务技术，建立从硬件到软件的标准化设施模式，全面打造具有示范性的国家级的区域医疗中心。

　　融创中国董事会主席孙宏斌表示，“医院的正式开工建设是融创医疗健康产业发展的一个里程碑，通过这个项目，融创正式进军医养行业，融创的医养产业能力和独特优势将因青岛市政府、清华大学共建清华大学附属融创青岛医院的成功奠基获得全新的发展机遇和发挥空间。”

　　目前，融创中国已在全国范围全面布局医疗康养项目，覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广大区域，规划了22个医养类项目。

　　同样，万科也通过加强校企合作，向“大健康”领域转型。4月2日，万科企业股资产管理中心与清华大学教育基金会签署了捐赠协议，将企业股中心的全部资产2亿股万科股票一次性捐赠给清华大学教育基金会，用于设立“清华大学万科公共卫生与健康学科发展专项基金”。万科将与清华大学一同，共建公共卫生与健康学院。

　　上述专项基金将在支持科研创新、奖励科研成果和引进人才等方面持续支持清华大学万科公共卫生与健康学院的建设和发展。

　　绿地集团则致力于医用物资产业园等重大产业项目的落地实施。4月15日，上海绿地奉贤健康产业园正式开工，整合了上海中医药大学及上海医药集团等优势产业资源，绿地在发挥自身产业、资本、平台等综合优势的同时，与当地政府共建千亿级健康产业集聚区，打造健康医疗产业新高地。

　　据悉，随着大健康产业上海核心项目实质性落地，绿地大健康产业步入加速发展阶段，将紧紧围绕疫情背景下人们对医疗、健康的迫切需求，不断完善“产业园区+产业基金+产业联盟”一体化产业新模式。

　　并购、自建等方式抢占“大健康”发展先机

　　以格力地产、国瑞置业为代表的房地产企业，则力图通过并购、自建等方式快速进入大健康领域，抢占未来发展先机。

　　5月10日，格力地产和科华生物双双发布公告，科华生物第一大股东LAL公司以协议转让方式，将其持有的公司18.63%股份转让给格力地产的全资子公司珠海保联，股份转让价17.26亿元，交易完成后，格力地产将成为科华生物第一大股东。

　　据悉，科华生物是一家立足于精准医疗领域的体外诊断公司，其生物产品已覆盖全国30个省市自治区、1万余家终端医院、500余家高行业壁垒的疾控中心和血液中心/血站及诸多生物医药企业和科研院所。

　　从业绩来看，科华生物同样是格力地产进军“大健康”领域的正确选择。2020年一季度，科华生物实现销售收入5.37亿元，同比增长6.13%；实现净利润5000万元，同比增长0.84%。

　　格力地产对于此次跨界收购表现出极大地认可，在半年报中表示，此次收购系公司向生物医药和医疗健康领域布局迈出实质性步伐、完善和扩展大健康板块产业布局的重要举措。本次交易完成后，格力地产将获得一条完整的医疗健康资源、技术、产品供应链，并有望依托科华生物现有业务，带动集团现有房地产业务、现代服务业向康养地产、医疗服务领域转型升级。

　　国瑞置业也正在悄然着手布局大健康产业。企业通过以“地产+健康+科技”为驱动力，打造第一代国瑞健康智慧住宅，营造健康生活社区，并将健康产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节，作为企业创新升级的重要领域进行培育。

　　2020年，国瑞置业将通过“互联网+技术”，以社区为中心、家庭为单位，推出智慧住宅生活第一代产品，包含健康社区、健康智能家居、国瑞健康生活服务等。

　　目前，国瑞置业已在6个城市有6个在建试点项目。在项目中植入“健康智慧”理念，对产品品质进行升级，增加销售卖点，增加市场竞争力，国瑞智慧住宅产品已逐步落地到廊坊永清项目、海南云龙、崇明国瑞瀛台、贵州铜仁、北京昌平及深圳西坑等项目。

　　国瑞置业表示，未来还将智慧住宅线下健康生活、线上医药平台，同时打造健康医养生态。线下方面，公司在建的国瑞医院是大型综合性三级甲等医院，用地面积150亩，建筑面积36万平方米，设置病床2000张。国瑞医院委托汕头大学医学院第一附属医院全面经营管理，将于2021年投入使用，作为健康产业线下医疗载体；线上健康产业则包含健康医疗在线平台和健康保险销售平台。健康医疗在线平台推行线上医疗和家庭医生，提供医药、医疗器械与耗材的B2B集采业务。医疗健康保险销售产品销售平台，开展互助等医疗保险产品销售。

　　健康养老催生康养业态 “恒大健康”更名“恒大汽车”

　　据《中国发展报告2020》预测内容，我国将于2022年左右，由老龄化社会进入老龄社会，届时65岁及以上人口将占总人口的14%以上。健康养老催生康养业态，以保利为代表的一众房地产企业通过养老服务产业建设，为进军“大健康”领域铺路。

　　8月5日，保利发展控股首个城市级医养结合旗舰综合体——保利广州天悦和熹会盛大开业，作为保利发展控股旗下全国性专业养老服务机构品牌，和熹会全力打造“医养结合型”长者颐养中心，以长者的需求为核心，为长者提供亲情化、专业化、个性化、全程式的服务。

　　记者注意到，早在2012年，保利地产就推出了旗下全国连锁的专业养老服务机构高端品牌“保利·和熹会”，历经多年耕耘与探索，保利发展控股已在机构养老、社区养老、适老用品、健康产业展览、养老金融等领域实现多元布局。

　　然而，面对竞争火爆的房地产＋“大健康”赛道，有人欢喜，也有人忧愁。在一众房地产头部企业纷纷投身于“大健康”医疗领域红海的同时，也有一些企业选择退出。

　　“恒大健康”更名“恒大汽车”（图片来源于网络）

　　8月26日，恒大健康发布公告称，恒大健康产业集团有限公司已正式更名为中国恒大新能源汽车集团有限公司，这意味着，未来汽车业务将成为该公司的主业。

　　据了解，恒大健康产业集团旗下有两大业务板块，一是健康管理分部；二是新能源汽车分部。从2020年半年报数据来看，健康管理分部的营业额大幅增长，主要原因是恒大养生谷项目的收入从2019年同期的23.55亿元增长到44.46亿元，同比增长88.8%；医疗美容及健康管理收益1131万元，同比增长24.01%。而新能源汽车分部收入为5300万元，同比下降81.36%，主要原因为锂电池销售带来的收入减少。不难看出，2020年上半年公司的主要营收还是依靠健康业务。

　　半年报进一步指出，上半年公司亏损24.57亿元，较2019年中期的亏损19.84亿元扩大23.82%。主要原因为新能源汽车分部业务规模扩大，行政费用和利息费用增加较多。

　　恒大对于“更名”一举表示称，公司更名后原恒大健康旗下的业务都还在，不会将健康管理分部重新划归，且人事上也没有变动。

　　据悉，恒大健康旗下最重要的业务布局是高端健康养生基地“恒大·养生谷”，目前已在全国落地23家。

　　在医院方面，恒大与哈佛大学医学院附属教学医院布莱根医院共建了博鳌恒大国际医院，并积极筹集三亚恒大妇女儿童医院。

　　在医药方面，恒大还依托博鳌公共保税药的优势，从国际知名原研药企引进多种特许药品，并将在未来打造集医药器械、保健、养生养老产品于一体的供应链平台。

　　但恒大的健康“野心”也付出了巨大代价。据悉，2018年恒大健康的借款总额仅为149亿元，到2019年时，这一数字已猛增到628亿元，同比增长了4.2倍。截止2019年12月31日，恒大健康的资产负债比率为67.26%。

　　业内人士认为，面对恒大健康的资产负债率及近年来新能源汽车获得全球资本热捧，恒大健康此次更名，进一步明晰了公司的主营业务，有助于增加投资价值辨识度，打开市值上涨空间。

　　恒大汽车相关人士也表示，此举不仅反映恒大汽车的主营业务变化，在资本市场中更具辨识度，也进一步凸显了恒大造车的坚定决心。