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楼市入冬 让“住”属性热起来

2018-11-29 16:32:38 来源:中国证券报

  近来,权威数据反映出的楼市走向处于下行态势。以四个一线城市为例,国家统计局10月数据显示,北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数,环比全低于100,这意味着其房价环比齐现下跌。

  实际调研的观感来看,“北京限竞房卖不动”、“深圳出现断供潮”、“某地成立房地产维稳小组”、“房企裁员瘦身”等新闻,都显示房地产行业进入由热至冷的拐点,楼市寒冬仿佛真的到来了。

  近年来,楼市经历了几段快速的价格上涨周期,也经历过快速的下跌。行业观察人士表示,房地产行业过去几年的增长,归根结底不是常态。这个市场的参与者包括政府、房企、中介机构、上下游企业以及普通购房者,都应该正确认识到“有上涨则必然有回落”的市场规律。

  当然,楼市的投资属性使得房地产领域一旦有风吹草动,就触及普罗大众敏感的神经。

  除了国家统计局的数据外,房贷利率的变化、新批预售入市规模的程度等也能影响楼市的走向。更重要地是,目前楼市的主要基调自2017年以来,没有发生太大变化。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。

  可以说,近两年各地严格的调控,使得楼市过热的局面得到了最大程度的遏制,房地产投资、开发等各个环节都开始理性对待市场变化。购房者也降低了投资预期,房企也主动调整战略,加快转型。当然,在楼市投资属性之外,我们还要更加注重楼市的功能属性。“房子是用来住的”,住有所居,实现老百姓的安居梦,一直都是监管和政策最需要顾及的方面。

  在楼市的投资属性“入冬”之时,应该让楼市的功能属性“热”起来。一方面,要加大保障力度,推进棚改、公租房、共有产权房等供给规模;另一方面,要有效监管房地产租赁市场,保证租房市场价格稳定。此外,也要加强房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击楼市存在的各种违法违规行为。

作者:江钰铃 编辑:耿玥

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