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青年租住消费时尚报告

2017-12-21 23:10:43 来源:未来网
青年租住消费时尚报告
2017年12月
媒体大数据事业部
    数据说明:
  1.本次研究通过定量、问卷调查相结合的方法,对租房用户进行电话调研,并结合蛋壳公寓整体用户数据集,对有效问卷进行定量分析。
  2.报告中的一手数据来源:通过电话调研得到的定量数据、蛋壳公寓的基础用户数据、爬虫抓取的媒体舆情大数据。
  3.报告中的二手数据:迈点研究院、蛋壳公寓介绍、行业公开信息。
  4.本报告为九次方大数据制作,报告中用户租房行为特征,是基于研究员通过电话调研、爬虫技术得到相关数据,通过甄别筛选、科学统计处理等方式得到的最终分析结果。本报告中发布的调研数据采用样本调研方法,其数据结果受到样本的影响。
  核心结论:
  继中国内地房地产市场1.0时代(商品房买卖)进入红海、房价高企之后,从中央、政府机构的推出的系列政策以及近年来大众的住房观念来看,不少人由为买房债台高筑,转为选择租房的方式来获得更高的品质生活。
  有数据分析机构预测,长租公寓市场将迎来爆发式增长,这将给中国的房地产领域带来新变革。目前市场上现有长租公寓企业主要成立于2013年至2016年,这四年可谓是长租公寓成立的“黄金期”,而租住群体主要人群为青年。
  根据迈点研究院统计,今年6月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、优客逸家、自如友家、包租婆、青客、寓见、爱上租、嗨住、魔飞以及美丽屋。
  数据分析显示,位列分散式长租公寓品牌风云榜TOP1的蛋壳公寓,其各方面情况在分散式长租公寓市场上颇具代表性,集中反映出了青年租住的风格喜好、地段偏好、承租能力等。
  蛋壳公寓自2015年初发展至今,房间规模已超过5万间,在管资产规模超过600亿元人民币,覆盖北京、深圳、上海、杭州、天津和武汉等六个城市。自2016年11月以来,蛋壳公寓月度品牌指数呈增长态势,尤其是近三个月,其品牌指数从119.12直线增长至338.82,在各分散式公寓中占有绝对优势。舆情方面表现同样颇佳,近三个月媒体对蛋壳公寓相关报道以正面信息为主,具体体现在其分期支付、人文关怀等方面。四成以上用户被蛋壳公寓的装修风格所吸引,且主要通过官网及口碑相传的方式换租到蛋壳公寓,而其安全可信、服务好也是青年用户重点考虑的两个方面。
  聚焦整个租住市场,调查显示,目前租住核心用户为22至30岁、高学历青年群体。进一步了解发现,青年租户多居住在时尚潮流、科技发达地区,对位置交通便利、房间配有wifi、空调需求颇高。具体调研分析结果如下:
  ①超过70%的青年租户优先选择地铁作为通勤工具,大部分单程通勤时间在30分钟至1小时之间,交通出行便利无疑已成为了青年租户在选择租住地理时的关键要素之一。
  ②房屋配置方面,wifi、空调已逐渐成为用户在租住时的硬性需求。而在其他配置选择上,存在性别差异:女性更在乎通风情况,例如是否有阳台、窗台;男性更在乎饮食情况,例如是否有厨房、冰箱。此外,超过50%的用户偏爱简约美式及北欧宜家的装修风格,17.54%的用户偏爱小清晰装修风格,8.77%的用户偏爱无印良品装修风格。
  ③学历层次上,青年租户大多为本科学历,占比达79.88%;其次为大专及硕士学历,占比分别为11.95%、5.98%。高中、中专及博士学历占比均不足1%。
  ④租金方面,青年租户学历与每月租金呈正相关,即学历越高每月租金亦相对较高。其中,博士学历用户每月租金已超过3000元。且大部分用户月租金占税后收入的1/3,占比达43.86%。此外,26.32%的用户月租金占税后收入的1/4;14.04%的用户月租金占税后收入的1/5;月租金占税后收入1/2的用户占比不足4%。
  ⑤租房时长来看,36.84%的青年租户租住1年到2年(含2年)后换租,33.33%的青年租户租住半年到1年(含1年)后换租。租住5年以上换租的青年租户占比较少,仅为1.75%。
  此外,抽样调查还呈现出一些有趣的特征。比如,在家时长方面,水瓶座青年租户每天在家时长最短,仅为11.6小时,房子对其更多担当的是床或小时房的角色。
  1.青年租住市场概览
  1.1.租住类型
  随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。一方面,我国是世界上租赁人口最多的国家,租赁人口近1.9亿,我国城镇化所带来的人口流动和迁徙,也不断促进租赁市场的增长,另一方面,重点一二线城市地市火热、地王频现、房价走高,企业人均收入增幅相对缓慢,使得“剪刀差”现象日趋明显,房价收入比突破15,购房溢出人群租房需求旺盛,到2030年,我国租赁市场预计达到2.65亿人。此外,根据世联行成交数据显示,随着首置门槛的提高,2016年,大部分一二线首置年龄已在35岁以上,租房已成为22岁-30岁青年首选居住方式。
   1.2.租房类型
  按照租住时间长短,租房可分为短租和长租。时长方面,短租发生时间较短,一般在5天左右,长租则一般发生在3个月及其以上;客源方面,短租可接纳客源渠道较多,地域范围较广;而长租一般来自于本区域内的求租者,需求较大。
  1.3.长租市场现状
  中国城镇化率年增长率约为1%,即每年有1000万人进入城市,城市流动人口的增加带来长租需求持续攀升,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位下,中国正加快租赁住房平台建设,随着北上广等一线城市先后出台政策推动房屋租赁市场规范和发展,市场对于长租公寓的关注度也开始明显提升。
  目前长租公寓主要人群结构为毕业学生、创业青年和青年工作群体。
  1.3.1.长租公寓定义
  “长租公寓”,又名“白领公寓”、“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造、配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
  1.3.2.长租公寓分类
  长租公寓从模式上看分为“集中式”与“分散式”两种。
  集中式长租公寓多以商业的酒店式公寓或工业改造房为主,也有办公物业转化成公寓。集中式房型相对单一,内部装修比较统一。在服务方面,由于对整栋或整层管理,通常可以利用公共空间提供公共服务,包括茶吧、放映厅、台球室、健身房及举办社区活动等(高端公寓则公共服务更为高端,比如泳池、会客厅、酒廊等)。代表公寓有YOU+青年公寓、魔方、自如寓、万科驿、雅诗阁等。
  分散式长租公寓,则是运营商从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。分散式长租公寓的产品层次更为丰富,租客选择空间多,市场容量也较大。目前分散式公寓主要有蛋壳公寓、自如友家、优客逸家、寓见等。
  1.3.3.分散式长租公寓品牌指数

图1.1 2017年11月分散式长租公寓品牌指数(数据来源:迈点研究院
  2017年11月,在各分散式长租公寓品牌指数榜单中,蛋壳公寓以338.82的品牌指数高居榜首,包租婆、自如友家分列二、三位。
作者: 编辑:未来网新闻侯智

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