小区每年用公共收益“办几件大事”

长江日报讯（记者尹勤兵）小区业委会牵头，征求业主意见，试点用公共收益给电梯装上便宜又好用的风幕机，下一步有望覆盖小区46部电梯，让业主们不再体验电梯里“蒸桑拿”的感觉。8月3日，洪山区中建康城小区的这一幕，引得业主在武汉城市留言板上点赞。这个小区如何让公共收益用到刀刃上，使用起来更高效？长江日报记者进行了探访。

依据民法典和业委会章程，小区重大事项决策必须“双过半”。

小区业委会主任陈志刚说，为了让该小区2200多户业主积极有效参与小区事务，小区按楼栋选出了51名业主代表，负责搜集业主意见，参会议事、上传下达，如遇变卖房和人员变动，也主动到街道等机构备案。

为了能随时召集业主大会和业主（楼栋）代表大会，业委会充分利用网络平台，发动业主参与。近几年，业委会购买VIP充值，组建了一个拥有1500多名业主的超级QQ群，专事小区事务传达和决策意见收集。

“每一项重大决策，我们都通过各种网络平台，分轻重缓急列出几项要办的事，起码公示7到15天，让大家预投票。召开业主代表大会，也会提前一周将议事内容公示，待有眉目后，进一步落地走流程‘留痕’。对大家接龙预选出来的排名靠前待办事项，再召集楼栋代表大会（相当于‘业主代表大会’，常年动态为50名业主左右）进行表决。”

使用公共收益方面，业委会采取量体裁衣的办法，有多少钱办多少事。

陈志刚透露，7年来，在三届业委会阳光操作下，小区每年都能利用公共收益办几件大事。2019年，投资20多万元搞起亮化工程，将小区内锈蚀熄灭的高杆路灯、草坪灯换成LED灯，并新建了非机动车棚和充电桩。前年，依据和物业之间约定，从公共收益中拿出了13万元，投资26万元改造了老旧不堪的门禁系统……

陈志刚说，今年，在征集业主意见后，业委会投资29.8万元，补齐了小区高空抛物短板，安装58个高空摄像头，实现了小区全覆盖。该套系统全部采用800万像素海康威视摄像头，还特意追加了“轨迹追踪”，新增了事后倒查功能。

“下一步，我们将利用公共收益对小区地面车位进行翻新改造。”陈志刚说，今年中秋和国庆双节，根据大家意见，业委会拟利用公共收益，准备象征性给广大业主发100元红利，让大家体会到小区主人翁的感觉。