招商蛇口上海公司再启新章 打造上海城市更新样本

2022年，上海30年成片旧改落幕，同时开启区域蝶变之路，迈向“功能提升、经济发展、城市治理”新高地。虹口17街坊，作为2019年上海开启新一轮旧改的首批试点，以及多项创新机制的探索者，又一次站在转型前列。

3月25日，在“百年源起 质造美好”2023上海城市更新壹号作品发布会上，主办方招商蛇口华东区域及上海公司正式发布“美好生活质造局”及“20载，质爱上海”品牌主张，同步推出历史风貌大宅“弘安里”项目。

从“虹口17街坊”旧改代号蜕变为“弘安里”，是上海城市更新的最佳样本，是招商蛇口深耕上海20年再启新章的起点，也是这家央企坚守初心，服务城市发展与人居生活的又一次探索。

与城市共同生长

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，服务国家战略和城市需求，已成为招商蛇口的发展底色。在中国改革开放的发源地深圳蛇口片区，招商蛇口在此耕耘40多年，使其从小渔村蝶变为国际化滨海新城，为中国经济发展作出卓越贡献，成为最耀眼的城市更新案例之一。

从蛇口走向全国，招商蛇口从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。

迄今为止，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造出深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。

进入21世纪的第一个十年，招商蛇口带着城市更新这份底蕴来到上海。它在上海深耕的20年，也是陪伴城市发展、深度参与建设的20年。

围绕城市功能升级、生产方式升级，招商蛇口上海公司打造具有招商局集团邮轮产业航港城特色的吴淞口标杆级城市综合体“宝山阅江汇”；将综合开发模式移植到国家级临空经济示范区这一热门板块，开发区域商务地标“东虹桥中心”；以TOD模式打造微缩城市，新建曹路招商花园城。

紧扣生活方式升级，相继打造出雍华府、虹桥华府、公元2040、依云郡、海德花园、中环华府等住宅产品，成为引领城市商品住宅供给的示范样本；落地森兰美仑、森兰美奂、宝山花园城、森兰花园城等商业办公，增加服务配套。

从扎根上海，到提出“重返上海”战略强化布局，再到“重返上海心”，招商蛇口上海公司紧跟城市发展步伐，每一步都稳稳踏准节奏，助力城市不断升级蝶变，深化服务虹桥国际开放枢纽和浦东新区建设，长三角一体化高质量发展，以及“五个新城”战略持续落地。住宅产品线针对不同区位和客群进行配置，如全新“璀璨系”服务青年人才，注重建筑与居住感受的深层关系；“玺系”则秉承“一玺一高定”的原则，非城芯不落子，为改善型需求量身定制。

坚守初心“质”造美好

在购房者回归理性的大趋势下，市场主体唯有不断迭代、打磨产品，钻研用户需求，方能获得长远发展。

城市更新的难点在于，在盘活片区、保障民生和延续文脉之间取得平衡。以虹口17街坊为切入口，招商蛇口针对高净值客群推出品质住区“弘安里”，多方共筑上海城市更新全新里程。

“弘安里”由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设，坐落于虹口北外滩核心地段，是海派文化溯源地、文化名人聚集地、民族工商业发源地。它属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，原址由8个不同年代的里弄组成，是较为典型的石库门风格建筑群。

“弘安里”最大限度保留了城市文脉和肌理风貌。作为内环内高端里弄风貌住区，它总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，融入了保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式。

在更新过程中，里弄街坊在规划、建筑、景观等不同环节上，都引入了全球和行业一流团队进行咨询和设计，包括goa大象设计、蓝颂设计、无间设计、CCD等，聘请华东院、专业机构等做顾问，施工单位还曾参与上海优秀公建和住宅项目建设。

更新之后，新住区由6个里弄组成，建筑类型丰富，121套低密度住宅均具有极高的研究价值和收藏价值。在立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。在景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于“弘安里”的历史记忆。在功能上，规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。

“弘安里”项目预计于今年二季度入市，将成为上海旧改从民生洼地转为品质高地的标杆案例。作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口将继续践行央企职责，积极服务国家战略和城市发展转型，以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

成为可持续发展引擎

2021年，全国两会首次将“城市更新”写入政府工作报告，标志着城市更新成为当前城市存量发展的重要途径。招商局集团在两会之后迅速布局，从顶层设计出发，细化研究新形势下的城市更新机遇。

同年4月，招商局集团发展研究中心在北京组织召开集团2021年度重大研究课题“城市更新行动与地产行业转型发展研究”专家座谈会。这一课题将针对国家实施城市更新行动这一房地产企业转型发展的重大机遇，通过系统研究国家和地方政策、房地产行业所受影响、标杆企业实践经验等内容，为招商局集团城市园区板块转型发展提供战略思路和对策建议。

上海作为我国城市化进程起步最早的城市之一，逐步从外延式发展转向内涵式提升，以期突破新增建设用地紧约束瓶颈，谋求新的发展承载空间。作为全国改革开放排头兵、创新发展先行者，上海城市更新探索也会成为全国示范样本。

站在又一个20年的新起点上，招商蛇口也将城市更新作为服务上海发展的重心，积极服务城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。一方面，与上海地产集团共同推进，在沪参与800亿元全国规模最大的城市更新基金，与其他联合发起单位进一步主动作为，积极贡献，发挥各自在城市更新、区域整体开发、产城融合、开发建设管理和长期运营等领域的智慧与力量。

另一方面，重点参与推进徐汇、黄浦、虹口、杨浦等区成片二级以下旧里改造，深度参与上海旧改民生工程，保留历史文脉，深化城市更新，打造上海中心城区“招商”品牌；聚焦五个新城，把握战略机遇，探索城中村开发机会，助力产城融合发展；积极推动集团内外存量物业转型升级发展，促进存量资产及土地盘活再利用，为可持续发展赋能。