城市向上房企扎根，“宜居在嘉”响亮作答

昨天的嘉兴话题榜上，一定有土拍的一席之地。

经过一上午的鏖战，直至中午才揭晓答案，南湖区和嘉兴经开区的两宗优质地块，分别被香港兴业和绿城这两家品质房企收入囊中，为第一季度收官提前标注上亮眼一笔。

在前几年疫情的影响下，嘉兴的房地产市场也没有逃脱低迷大环境的笼罩，曾经出现流拍，也有过底价成交，但时至今日，两大实力房企的有力竞拍为嘉兴房产市场翻开了另一个篇章。有业内人士评价认为，这场土拍一如蓬勃发展中的嘉兴城市，在这个春季积蓄能量凝聚成螺旋向上的发展力量，助力打造长三角城市群重要中心城市。

热点区域：得到广泛关注

成功出让的两宗地块分别位于南湖区基金小镇板块和国商区双溪湖板块，分别经过了157轮和66轮的激烈角逐。

两宗地块的成功出让，将大家的视线拉到了对应的板块上来，尤其是新晋“网红”双溪湖板块。在今年3月7日举行的“宜居在嘉 共富共享”2023年嘉兴城市品牌推介会上，嘉兴市自然资源和规划局相关负责人介绍，双溪湖板块位于高铁新城北区，毗邻中央公园，与高铁核心商务区互为支撑。

据悉，双溪湖板块将以“品质化、国际化、绿色化、精细化”为要求，年内启动时尚体育中心、双溪邻里中心、大型商超等重大民生服务项目，全面推动“双溪湖超级未来社区”建设，打造成为城市南向滨水活力生活区，塑造为城市品质生活样板和滨水特色景观标杆。

从地图上看，其实不难发现这两宗地块的直线距离并不远。2023南-06号地块属于基金小镇板块，越过西北方向正在销售的嘉樾府项目，就是双溪湖板块的经开2023-002号地块。双溪湖板块和南湖基金小镇板块相邻，虽然分属嘉兴经开区和南湖区，但在实际生活中，双方配套互为支撑和补充。基金小镇板块经过多年的建设，已建成基金小镇商务楼宇，而基金小镇小学、庆丰路高中正在建设中，配套不断成熟丰富，所以这一片区被看好也不足为奇。

从市场供应来看，片区内泊樾湾和晴雪园已交房，目前在售的主要房源来自嘉樾庄。后期，紫城地块和铁投地块项目也将入市，充实该板块内“货源”。总体来看目前的供应量并不高，也就意味着绿城和香港兴业项目的竞争产品不多。

土地供应：优质地块接踵而来

土地市场的快速升温，今年首场土拍就已经有所表现。

今年2月7日，经开2023-03号地块以7.22亿元被嘉兴高创开发建设管理有限公司收入囊中。从出让公告上可以看到，该地块的住宅部分计入容积率的建筑面积不大于8.3万平方米；商业部分建筑面积不小于4万平方米，其中计入容积率的建筑面积不小于3.85万平方米。可以想见，该项目完工后，又将是国际商务区板块内一个颇具规模和地标性意义的项目，补充板块内的配套。

值得注意的是，去年下半年以来，民营房企在土地市场亮相的频率更高了，这也被业内认为是市场预期向好的指标和房企恢复投资热情的重要依据之一。

而从全年的土地供应计划来看，市本级2023年国有建设用地计划供应总量为661.9666公顷，较2022年（625.9912公顷）上涨约5.75%。其中商服用地49.8926公顷、工矿仓储用地259.0302公顷、住宅用地208.2545公顷（其中商品住宅用地146.7172公顷、保障性租赁住宅用地7.0813公顷、其他住宅用地54.4560公顷）、公共管理与公共服务用地51.5938公顷、交通运输用地90.3168公顷、水域水利设施用地2.8787公顷。

商品住宅用地向来更为吸引眼球。分析供应计划可以看到，除已经成功出让的3宗地块之外，2023年市本级还将拟通过挂牌方式供应的住宅用地共25宗。

土地资源不可再生，优质地段更是不可多得。从空间布局上来分析，南湖区预计拟通过挂牌方式出让12宗宅地、秀洲区6宗、嘉兴经开区10宗。从板块来看，不仅有主城区更新地块、高铁新城核心区域、运河湾新城板块、科技城板块等居住氛围浓厚的位置，也有各乡镇板块。在“宜居在嘉 共富共享”2023年嘉兴城市品牌推介会上，相关部门负责人更是就重点地块进行了详细介绍，其中不乏广受关注的地块，比如清华附中嘉兴实验学校西侧地块、三元路有机更新地块等，有业内人士不禁评价“给力”。

共富图景：全域推进未来社区建设

有机更新，已经不是陌生字眼，而新一轮的城市更新号角也已经吹响。3月8日，我市召开市级城市更新动员部署大会，拉开市本级全面推进中心城市城北板块、老城板块等24个拆改项目的实施和遗留地块拔钉清零工作的序幕。

我们知道，实施城市更新行动，是推动嘉兴城市能级跃升、提升城市核心竞争力的有效路径，也是优化人居环境品质、增进民生福祉的重要抓手。与此同时，面向未来，我们还能做些什么呢？

日前印发并施行的《嘉兴市高质量推进全域未来社区建设实施意见》（以下简称《意见》），解答了大家的疑惑。根据《意见》，嘉兴将以满足人民对美好生活向往为根本目的，将“一统三化九场景”的理念要求贯彻落实到城市规划建设管理全过程，打造共同富裕现代化基本单元，高质量推进全域未来社区建设。

全域未来社区建设，是在过去老旧小区改造、城市居住区建设等工作的基础上，通过挖掘每个社区独有的文化和特色，以“党建统领，人本化、生态化、数字化，邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理”的“一统三化九场景”为指引，系统推进共同富裕现代化基本单元建设。

《意见》明确，通过全域推广阶段、全面提升阶段和全面深化阶段三个阶段，到2025年底实现未来社区全覆盖，到2035年底智慧共享、善治安居的“温暖嘉”未来社区理念和标准成为中国式现代化未来社区的嘉兴范本。

面对中国式现代化建设，嘉兴用“建设‘七型城市’，打造长三角城市群重要中心城市”积极作答；回应百姓人居环境品质优化的时代诉求，嘉兴以打造“宜居在嘉”民生优享品牌作答，健康有序发展的房地产市场也是其题中之义。

N晚报记者 周佩佳