新一轮宅地供应名单出炉

5月17日，北京市规划自然资源委网站发布了2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。

开年以来，北京土拍市场节奏放缓。截至目前，北京今年第一轮计划供应的23宗商品住宅用地，完成了6宗出让。当前，北京市规划自然资源委待拍地块数量总数为17宗，总土地面积约77万平方米，总交易起始价497.35亿元，小红门、奶西、亦庄新城等热门地块位列其中。这17宗土地将在5、6月份展开竞价。

均衡布局“云踏勘”2.0上线

在拟供应商品住宅用地清单中可以看到，相比第一轮供地，本轮供地空间布局更加均衡，城六区、副中心和平原多点地区投放力度加大，择址也更为便利，进一步向就业聚集区集中布局，以石景山新首钢地块、大兴新城核心区地块、昌平沙河高教园地块等为例，可以看出北京市正积极引导产城人融合，促进职住平衡，推进“住更宜居”。总体来看，位于“三城一区”或产业园区周边的占比超六成，均较第一轮有所增加。

而在出行方面，本轮清单中位于轨道交通站点周边的土地面积占比超八成。朝阳小红门乡、丰台郭公庄地块、大兴新城核心区地块等均包括在内。

据市规划自然资源委负责人介绍，本轮清单所公布的地块信息也比之前更加丰富和透明。为使企业更加全面地了解地块情况，此次除规划用途、用地规模、地上建筑面积、出让方式等常规信息外，还发布了项目区位图、影像图和规划图。

值得一提的是，本轮供地亦有科技赋能。在今年4月底召开的北京市商品住宅用地推介会中，实景三维“云踏勘”1.0版本首次推出，而在本轮信息发布过程中，选取了房山和通州的4宗用地作为试点，推出“云踏勘”2.0版本，并实现首次线上展示，让企业“足不出户”能“身临其境”了解地块情况。

考验加倍 房企迎来“补仓”期

有业内人士指出，当前的供地数量、供地节奏等状况说明，北京土地储备量仍然丰富，但由于今年出让节奏偏缓，且部分开发商存货不足，因此部分开发商补仓意愿明显，“二批次拟供地清单的及时发布或将一定程度减轻房企的焦虑。”

中原地产认为，对部分中小房企来说，进京的机会来了。开年以来，北京土拍新添了政策“补丁”，对拿地企业资格审核进一步收紧，房企拿地的结果很大程度上取决于摇号环节，头部房企以外的中签率也因此得到提升。目前来看，民企或外地国企试水，同时县域房企或将组团进京，北京土拍市场上的生面孔越来越多。

“三四线房企的安全性以及进京后能否适应市场，这些都很难预料。”业内人士分析。

据市规划自然资源委负责人介绍，北京将持续通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应，不断优化交易规则，持续推动营商环境改革；不断提高服务质量，促进北京房地产市场平稳健康发展。文/齐悦